Όροι και διαδικασίες ενοικίασης των Cozy Studios στην Θεσσαλονίκη

Από της 1.1.2014 η κατάθεση των μισθωτηρίων συμβολαίων γίνεται, υποχρεωτικά ηλεκτρονικά, μέσω ηλεκτρονικής υπηρεσίας του Γ.Γ.Π.Σ. ενώ η ενοικίαση ενός δωματίου ολοκληρώνεται μετά από την υπογραφή και την επικύρωση του γνησίου της υπογραφής, των ακολουθων εγγράφων: α) Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης δωματίου, β) Συμφωνητικό παραχώρησης χρήσης κινητών πραγμάτων.

α) Στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης δωματίου αναφέρονται τα ακόλουθα:

1. Αναλυτικά τα στοιχεια των συμβαλλομένων αναφερόμενοι ώς: μισθωτής και εκμισθωτής.
2. Την χρονική διάρκεια της μίσθωσης
3. Το ποσό του μηνιαίου μισθώματος
4. Το ποσό της εγγύησης για την ακριβή τήρηση των όρων του παρόντος συμφωνητικού, το οποίο θα επιστραφεί μετά την εμπρόθεσμη αποχώρησή από το μίσθιο, κατά τη λήξη της μίσθωσης και την ακριβή εκπλήρωση όλων των όρων του παρόντος συμφωνητικού, ρητά συμφωνημένου, ότι η εγγύηση αυτή σε καμμία περίπτωση δεν μπορεί να συμψηφιστεί προς τα μισθώματα. Ρητά συμφωνείται ότι σε περίπτωση παράβασης οποιουδήποτε όρου του παρόντος συμφωνητικού, καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή όλο το ποσό της εγγυοδοσίας.
5. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο ως κατοικία του μισθωτή. Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου, όπως και η συνολική ή μερική υπεκμίσθωση, η με οποιονδήποτε τίτλο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτους, καθώς και η διαμονή στο μίσθιο άλλου προσώπου πλην του μισθωτή.
6. Απαγορεύεται στον μισθωτή να κάνει οποιαδήποτε τροποποίηση, μεταρρύθμιση ή προσθήκη στο μίσθιο. Κάθε δε παράβαση που γίνεται, ανεξάρτητα από τις συνέπειες που αυτή συνεπάγεται, παραμένει προς όφελος του μισθίου, χωρίς κανένα δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή. Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα πάντως να αξιώσει την επαναφορά των πραγμάτων στην αρχική τους κατάσταση με έξοδα του μισθωτή.
7. Ο μισθωτής εξέτασε το μίσθιο, το βρήκε της απολύτου αρεσκείας της και κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζει. Ο εκμισθωτής παρέδωσε το μίσθιο στο μισθωτή σε άριστη κατάσταση, βαμμένο, επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο από κάθε άποψη με πλήρη ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση.
8. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του Κανονισμού της πολυκατοικίας, ο οποίος βρίσκεται στα χέρια του εκμισθωτή προς ανάγνωση, και να κάνει καλή χρήση του μισθίου, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση για φθορές και βλάβες που έγιναν στο μίσθιο απ’ αυτόν ή οικείους του, εκτός απ’ αυτές που προέρχονται από τη συνηθισμένη χρήση. Ακόμη έχει χρέος να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να χρησιμοποιεί αυτό κατά τρόπο που να μην θίγει καθόλου την ησυχία, υγεία, εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη των άλλων ενοίκων της πολυκατοικίας. Ρητά απαγορεύεται η χρήση ναρκωτικών ουσιών και η υπερβολική κατανάλωση οινοπνευματωδών ποτών μέσα στο μίσθιο.
9. Απαγορεύεται στο μισθωτη η τοποθέτηση οποιωνδήποτε αντικειμένων στους διαδρόμους ή τους κοινοχρήστους εν γένει χώρους εντός και εκτός του συγκροτήματος, καθώς και η τοποθέτηση στο μίσθιο μηχανημάτων ή εύφλεκτων υλικών ή αντικειμένων που μπορούν να βλάψουν ή να ρυπαίνουν αυτό.
10. Κατά τη λήξη της μίσθωσης και εφόσον δεν συμφωνηθεί παράταση αυτής ο μισθωτής υποχρεούται χωρίς όχληση να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή στην κατάσταση που το παρέλαβε (καθαρό και βαμμένο), ευθυνόμενος άλλως σε αποζημίωση του εκμισθωτή συνεπεία της μη έγκαιρης παραδόσεως του μισθίου από οποιοδήποτε λόγο (έστω και ανωτέρα βία) και αν προήλθε η καθυστέρηση αυτή. Επίσης ο/η μισθωτης υποχρεούται να επιτρέπει σε κατάλληλες ώρες την επίσκεψη του μισθίου στους υποψήφιους νέους μισθωτές, κατά τους δύο (2) τελευταίους μήνες της μισθώσεως.
11. Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης αποκλείεται απόλυτα και για κανένα λόγο δεν θεωρείται σαν τέτοια η παραμονή των μισθωτών στο μίσθιο, γι’ οποιονδήποτε λόγο, μετά τη λήξη της μίσθωσης. Εξάλλου το τυχόν μίσθωμα που έχει εισπραχθεί κατά το χρόνο αυτό από τον εκμισθωτή θα θεωρείται ως καταβολή σ’ αυτόν λόγω αποζημίωσής του για τη μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου και όχι ως ρητή ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης.
12. Κάθε τυχόν τροποποίηση των όρων του παρόντος, καθώς επίσης η αναμίσθωση ή παράταση της παρούσας μίσθωσης, θα αποδεικνύονται αποκλειστικά και μόνο εγγράφως, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου ακόμα και αυτού του όρκου.
13. Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος, καθώς επίσης και η μη καταβολή της βαρύνουσας το μίσθιο αναλογίας των δαπανών κοινοχρήστων χώρων και θερμάνσεως ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του παρόντος, συμφωνημένων απάντων ως ουσιωδών, παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να λύσει μονομερώς την παρούσα μίσθωση και να εξώσει το/τη μισθωτή από το μίσθιο κατά τη διαδικασία των άρθρων 647 επ. του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Σ’ αυτή την περίπτωση καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα, όπως επίσης θεωρούνται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά τα μισθώματα στην περίπτωση απροειδοποίητης εγκατάλειψης του μισθίου προ της λήξεως της μίσθωσης.
14. Ο μισθωτής δύο (2) μήνες πριν τη λήξη της παρούσας σύμβασης οφείλει να δηλώσει εγγράφως αν επιθυμεί την παράταση της μισθώσεως.
15. Ο μισθωτής με το παρόν ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης υποχρεούται να υπογράψει και σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό παραχώρησης χρήσης κινητών πραγμάτων για τη χρήση των επίπλων και ηλεκτρικών συσκευών του μισθίου.

β) Στο συμφωνητικό παραχώρησης χρήσης κινητών πραγμάτων (Χρησιδάνειο) αναφέρονται τα ακόλουθα:
_

1. Αναλυτικά τα στοιχεια των συμβαλλομένων αναφερόμενοι ώς: Χρήστης και Χρησάμενος.
2. Την χρονική διάρκεια της παραχώρησης χρήσης, η οποία ακολουθεί το συμφωνητικό μίσθωσης.
3. Αναλυτικά τον εξοπλισμό του διαμερίσματος (Πράγματα)
   
4. Ο Χρησάμενος θα χρησιμοποιεί τα Πράγματα αποκλειστικά και μόνον στο studio που μισθώνει και μόνον σε αυτό. Απαγορεύεται απόλυτα η μεταφορά των Πραγμάτων σε άλλο χώρο ή τόπο, ακόμη και εντός του συγκροτήματος.
5. Ο Χρησάμενος δεν δικαιούται να παραχωρεί σε τρίτους, χωρίς την προηγούμενη γραπτή συναίνεση του Χρήστη, την χρήση των Πραγμάτων, ή και τα ίδια τα Πράγματα. Σε κάθε περίπτωση, ο Χρησάμενος θα ορίζει ποια πρόσωπα δικαιούνται να χρησιμοποιούν τα Πράγματα. Σε περίπτωση που επιτρέπει την χρήση σε άλλα πρόσωπα, θα φροντίζει ούτως ώστε αυτοί να είναι ειδικώς εκπαιδευμένα στην χρήση των Πραγμάτων. Φθορές, δαπάνες ή ζημίες επί των Πραγμάτων, οφειλόμενες σε χρήση του χρησάμενου ή τρίτων, έστω και εξουσιοδοτημένων, βαρύνουν αποκλειστικά τον Χρησάμενο. Επίσης ο Χρησάμενος θα υποχρεούται να αποζημιώσει τον Χρήστη σε περίπτωση που τα Πράγματα απωλεσθούν ή κλαπούν. Ο Χρησάμενος θα ευθύνεται για κάθε βλάβη των άνω Πραγμάτων από σήμερα που τα παρέλαβε στην κατοχή του και θα τα χρησιμοποιήσει με κάθε προσοχή και επιμέλεια, καθώς επίσης θα ευθύνεται μόνο αυτός και για την συντήρησή τους ώστε αυτά να διατηρούνται σε καλή κατάσταση. Επίσης ο Χρησάμενος θα ευθύνεται και για κάθε ζημιά αυτών, πέραν αυτών της φυσιολογικής χρήσης Σε περίπτωση δε καταστροφής κάποιου Πράγματος, ο Χρησάμενος θα υποχρεούται στην άμεση αντικατάστασή του με όμοιο η παρόμοιο της αυτής αξίας. Ο Χρήστης δεν θα έχει την οποιαδήποτε σχετική ευθύνη.
6. Οι συμβαλλόμενοι δηλώνουν, ότι η παρούσα σύμβαση αποτελεί προϊόν της ελευθέρας βουλήσεως τους και ότι είναι απρόσβλητη για οποιοδήποτε λόγο και αιτία.
7. Κατά την αποχώρηση του Χρησάμενου από το μίσθιο διαμέρισμα, θα συνταχθεί πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής των Πραγμάτων που περιγράφονται στον όρο 3, προκειμένου να διαπιστωθεί η τότε κατάστασή τους. Αν διαπιστωθούν φθορές, πέραν αυτών της φυσιολογικής χρήσης, το ποσό που απαιτείται για την αποκατάστασή τους σε περίπτωση άρνησης του χρησάμενου για την κάλυψή του, θα κρατηθεί από το ποσό της εγγυοδοσίας που δόθηκε με το ανωτέρω ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης διαμερίσματος. Αν αυτό δεν επαρκέσει για την κάλυψη των φθορών, ο Χρησάμενος - Μισθωτής υποχρεούται να τις αποκαταστήσει άμεσα με δικές του δαπάνες.